继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)贵州海拔高度是多少交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是贵州海拔高度是多少山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn贵州海拔高度是多少)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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