经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米men)期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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