豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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