上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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