从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ā日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思n)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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