刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确(què)权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人(rén)的(de)合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(ku电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗ò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共服(fú)务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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