曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Plac肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西e。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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