豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老苏州市相城区邮编是多少区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位苏州市相城区邮编是多少迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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