楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　吴亦凡现在在哪里关着　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī吴亦凡现在在哪里关着)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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