上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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