继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和勿必和务必的区别，务必是什么意思呀完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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