刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵2016年是什么年盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　2016年是什么年>01全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(sh2016年是什么年í)施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)的出发(fā)点要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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