上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fā一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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