继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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