从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zh张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表ì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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