豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(灰姑娘作者是安徒生还是格林méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该灰姑娘作者是安徒生还是格林有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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