从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)2l是多少斤 2l是多少kg维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(d2l是多少斤 2l是多少kgì)块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙2l是多少斤 2l是多少kg公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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