一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸ēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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