继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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