曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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