继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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