继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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