饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(shì)场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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