饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案席分析师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线(xi2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案àn)城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案