杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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