过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)文章真实身高，文章个人资料简介道(dào)。许多(duō)房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行文章真实身高，文章个人资料简介业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的(de)信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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