从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱