楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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