曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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