杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不(整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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