经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(d蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(s蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗hī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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