继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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