经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续一滴水多少ml 一滴水多少克(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京一滴水多少ml 一滴水多少克市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融一滴水多少ml 一滴水多少克16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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