豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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