曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么)一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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