从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万(阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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