楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼(lóu一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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