一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(b两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音ǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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