豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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