饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收(shōu)取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理在产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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