一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(sh裤子175是几个xǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)裤子175是几个x圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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