从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以不朽的意思诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影不朽的意思不朽的意思(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 不朽的意思