刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合(h恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因é)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记制度的(de)出(chū)发(fā)点要更广，不是(shì)简单的(de)征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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