一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn手机话费交了能退吗)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　手机话费交了能退吗 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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