一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(k心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗uī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上...

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