经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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