杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)n是正极还是负极，L是正极还是负极宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源n是正极还是负极，L是正极还是负极(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无n是正极还是负极，L是正极还是负极房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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