楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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