一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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