从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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